[荒谬]华人买房又被坑 3万定金打水漂 还要赔大钱？

[荒谬]华人买房又被坑 3万定金打水漂还要赔大钱？

加拿大乐活网温哥华头条 2019-03-30

[温哥华头条加拿大乐活网lahoo.ca编辑]

乐活按语
买家遭遇一生最严重水逆

【加拿大乐活网 lahoo.ca 郑经综合】多伦多一位华人买家在向一对夫妇购买其居住了多年的房屋时，一时不慎，签了合约并支付定金后才发现自己买的房子曾经是一座大麻工厂。买家决定终止合约并要求退回3万元定金时，遭到了卖家拒绝，最终双方对决公堂。但是一审判决买家赢，卖家应该退还3万元定金。然而卖家不甘此结果，提出上诉，近日法院二审判定卖家赢，无需退回定金，并要求买家赔偿卖家1.5万元的损失。

2016年华人买家Wei向Beatty夫妇购买了一栋位于多伦多士嘉堡的Stainforth Drive 39号独立屋，合同里的交易价格为91.6万元，当时买家交了3万元的定金，双方计划在2016年8月22日交楼。卖家要求取消房屋检查一项，买房也同意了。

然而一个月后，买房地产经纪收到消息，发现这栋房子在2004年曾被警方查获265株大麻。买家立刻觉得自己受到欺骗，因为在合同里，卖家曾签署声明和保证书，言明自己在拥有这栋物业期间不曾用于生产或制造任何非法物质，并且尽力了解和相信这栋物业从未用于制造生产非法物质。现在突然发现这个房子曾经用于种植大麻，买家便向对方要求终止合同，并退回定金。

而卖家坚称自己真的不知道这回事，他们是在2009年购入此屋，也从未在屋内种植过大麻。基于买家Wei坚持终止合同的行为，卖家再次挂牌出售这栋房屋，最后只能降价8.6万元才将房子卖出去。买卖双方都觉得自己受到了损失，因此将对方告上的法庭。

两次审判结果截然相反

一审中法官判定，卖方不能保证该物业从未被用于生产非法物质这个声明的绝对真实性。这等于是卖方以虚假陈述引诱买方签约，因此买方可以撤销合约。

一审判决

二审的时候，三位法官则认为，在签合约的时候卖家的确有可能并不知道房屋是大麻屋的情况。在合约里声明与保证的有效性并不一定要持续到房屋正式转手的时候。因此，二审出现了截然不同的一个结果，法官判定买家违约，除了无法拿回3万元定金外，还需要赔偿卖家1.5万元。

二审判决

大麻屋便宜但无法居住

虽然现在政府手段百出地控制房价，但房屋的价格依旧处于一个比较高的水平，许多买家都转向青睐一些价格便宜的老旧房子，然而这些房子是不是除了年纪有点大就没有别的问题了呢？尤其是看到那些光鲜亮丽却又价格低廉的房屋，买家万分纠结，一不小心这物美价廉的房子买回来，面临的将是一辈子的问题。

1. 难以获得银行贷款，购房成本增加

虽然大麻屋的交易价格可能会比其他房子的低廉，然而银行对大麻屋的限制非常多，甚至拒绝为大麻屋贷款，只能向一些信用社或贷款机构申请贷款，然而这类贷款的利息远高于银行利息，实际上增加了购房的成本。

2. 很难购买房屋保险

大麻是热带亚热带植物，生长需要三个要素：1.强光照、2.高温高湿、3.土壤肥沃。如果要种植大麻就要将房子改造成密封的温室环境才能种植。对房屋的电路通风湿度各个方面进行改造，房子经过改造后，就像一颗定时炸弹，安全性急剧下降，因此保险公司都不愿意为曾经种植过大麻的房屋承保。

墙上的霉菌

3. 清理费用超乎想象

即便解决了前面两个问题，还有一道工序会将买家彻底击溃。清理房间隐藏角落的霉菌，房子从种植开始，因为温度与湿度的关系，不出3个月，霉菌就会占领房子的所有重要角落。而霉菌对人体健康具有致命杀伤力，主要是从呼吸系统开始的，严重的会造成死亡。要清除霉菌，就基本上需要把整个房子拆了消毒、真的还不如重建。几年前卡尔加里的一名业主因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用。

4. 难以转手

如果不小心购买了大麻屋，想转手出去是非常困难的一件事。因为没有谁希望经历上面三大程序。如果出售时故意隐瞒实情，分分钟被送上法庭，吃一顿官司。

如何避免购买大麻屋

加拿大乐活网lahoo.ca为大家总结了一系列小窍门，大家在选购房屋是一定要擦亮眼睛了！

1. 是否大龄房屋，有否被长期出租；

很多大麻屋的年龄都是超过三十年或以上，很少是新的房屋。再者屋主也不会用自己的房屋种植大麻，种植大麻的人，都是喜欢租赁一些较为偏僻和不受人注意的房屋。

2. 注意电表；

外墙是否有更换过新的电表，因为如果曾遭BC Hydro更换电表而没有合理解释，那就比较可疑了

3. 房屋是否特别干净连家具都没有，不像有人住；

有些卖家为了隐藏曾经种植大麻的事实，特意将房屋从头到尾刷新一遍。如果遇到这种光秃秃啥都没有房子，也要注意。

4. 检查阁楼内是否有些不应存在的东西；

例如大量废弃的排气管、花盆、金属的锡纸等。这些东西都是种植大麻必须品。